L'étude de sol G2 est l'étude de conception prévue par la norme NF P 94-500 : elle fixe les fondations adaptées à votre sol et à votre maison. Vous la commandez, ou votre constructeur la commande, quand les plans de la maison sont prêts. Nous vous montrons ce que contient le rapport, comment le lire et ce que votre constructeur en fera.
Les points clés à retenir
- Norme NF P 94-500 : pour une maison, la G2 mobilise en pratique deux phases, l'avant-projet qui compare les solutions, puis le projet qui justifie la solution retenue.
- Aucun nombre de sondages n'est fixé par les textes : le géotechnicien adapte son programme au terrain, au projet et aux données déjà disponibles.
- 1er juillet 2026 : la nouvelle carte des argiles s'applique aux contrats de construction de maisons conclus depuis cette date.
- Article R132-6 du Code de la construction : l'étude de conception ne vaut que pour le projet étudié. Un étage ajouté oblige à la reprendre.
Sommaire de l'article
Ce que contient une étude G2
Une étude G2 livre un rapport qui décrit votre sol couche par couche, puis traduit ces mesures en prescriptions de fondation pour votre maison, à son emplacement exact. Le Code de la construction résume son objet ainsi : fixer les prescriptions constructives adaptées à la nature du sol et au projet, comme le prévoit l'article R132-5.
Dans un rapport sérieux, vous retrouvez en général les mêmes briques :
- Le modèle de sol : chaque couche avec sa nature, son épaisseur et ses caractéristiques mécaniques.
- Les annexes de terrain : plan d'implantation des sondages, coupes, courbes d'essais et résultats de laboratoire.
- Les hypothèses retenues : couche d'assise, contrainte admissible du sol, tassements attendus sous la maison.
- La solution de fondation : semelles, radier ou fondations profondes, avec la profondeur d'ancrage.
- Les mesures liées à l'argile et à l'eau : encastrement, gestion des eaux pluviales, distance aux arbres.
Le niveau de détail change d'une phase à l'autre. L'avant-projet compare les solutions possibles et donne un pré-dimensionnement. La phase projet justifie la solution choisie avec des notes de calcul. Nous détaillons quelle phase commander selon l'avancement de vos plans dans notre guide dédié, et vous pouvez situer la G2 parmi les cinq missions de la norme, de la G1 à la G5.
| Livrable | Phase avant-projet | Phase projet |
|---|---|---|
| Coupes de sondage et essais | Fournis en annexe | Complétés si les plans ont bougé |
| Type de fondation | Solutions envisageables comparées | Une solution retenue et justifiée |
| Dimensions | Ordre de grandeur | Valeurs calculées |
| Tassements | Première estimation | Vérifiés sous les charges réelles |
| Intérêt pratique | Chiffrer et arbitrer les fondations | Base des études d'exécution |
La G2 porte sur une maison à construire. Si votre maison existe déjà et se fissure, la mission change de nature : c'est le diagnostic G5 des fissures qui s'applique. Pour une vue complète des phases et des obligations, expertgeotechnique.com consacre un guide à la mission de conception G2 et ses trois phases.
Une coupe de sondage commentée
La coupe de sondage est la page la plus parlante du rapport. Elle montre, mètre par mètre, ce que la machine a traversé sous votre future maison. Voici un exemple type, construit pour l'illustration, tel qu'il se présente sur un terrain argileux courant.
| Profondeur | Ce que le sondage montre | Ce que le géotechnicien en tire |
|---|---|---|
| 0 à 0,40 m | Terre végétale, racines | Décapée avant travaux, jamais porteuse |
| 0,40 à 1,80 m | Argile brune plastique, humidité variable | Couche qui gonfle l'hiver et se rétracte l'été, à traverser |
| 1,80 à 3,50 m | Marne beige compacte, résistance nettement plus forte | Couche d'assise candidate pour les fondations |
| 2,60 m | Venue d'eau notée pendant le forage | Nappe ou simple circulation : le rapport doit trancher |
| 3,50 à 8 m | Marne plus raide jusqu'au fond du sondage | Pas de couche molle cachée sous l'assise |
Dans ce cas, des semelles posées à 60 cm reposeraient en pleine argile active. Le géotechnicien va donc comparer deux pistes : descendre les fondations jusqu'à la marne, ou passer par une solution plus profonde si les charges l'exigent. Les critères de ce choix sont développés dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré au type de fondation selon le sol rencontré.
Important : Regardez la date des sondages et le niveau d'eau relevé. Une venue d'eau observée pendant un forage reste une mesure ponctuelle : elle ne suffit pas toujours à situer le niveau d'une nappe au fil des saisons. Si le rapport n'en précise pas la nature et les limites, posez la question au bureau d'études avant de valider la solution de fondation.
Une G2 calée sur votre terrain
Un géotechnicien de votre secteur réalise les sondages et le rapport.
Ce que le constructeur fait du rapport
Le rapport G2 ne dort pas dans un classeur. Votre constructeur et les équipes de conception s'en servent à chaque étape, du chiffrage au chantier :
- Les prescriptions entrent dans la conception : type de fondation, profondeur d'ancrage, mesures contre l'argile et l'eau.
- Le gros œuvre est chiffré : un radier ou des micropieux changent le budget de plusieurs milliers d'euros.
- Le bureau d'études structure prend le relais pour le dimensionnement structurel et le ferraillage. La G2 n'a pas pour objet de fournir ces plans.
- Le chantier vérifie le sol rencontré au moment des fouilles. S'il diffère nettement du rapport, un avis géotechnique s'impose avant de couler. Ce suivi relève des missions G3 et G4, à prévoir au contrat : la G2 seule ne l'inclut pas.
En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, les articles L132-6 et L132-7 du Code de la construction posent le cadre. Avant le contrat, vous transmettez aux constructeurs l'étude préalable du terrain, la G1. Si elle n'est pas annexée à votre titre de propriété, vous fournissez une étude équivalente ou une étude de conception. Le contrat mentionne l'étude remise. Le constructeur suit ensuite les recommandations d'une étude de conception, ou applique les techniques particulières de construction fixées par la réglementation. La G2 n'est donc pas la seule voie possible. L'arrêté du 22 juillet 2020 la présume conforme quand elle couvre l'avant-projet et le projet.
La carte de ces zones a changé. Depuis le 1er juillet 2026, le zonage mis à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026 s'applique aux contrats de construction conclus à partir de cette date, comme le rappelle le Cerema. Un terrain vérifié avant l'été 2026 mérite une nouvelle recherche.
Sondages, délai et pièces à fournir
Aucun texte ne fixe un nombre de sondages. Le géotechnicien bâtit son programme d'après l'emprise de la maison, la géologie locale et ce que la G1 a déjà signalé. À titre indicatif, sur une maison individuelle courante, les devis prévoient souvent quelques sondages répartis sur l'emprise, de l'ordre de 5 à 12 m de profondeur. Un terrain en pente, remblayé ou très hétérogène en demande davantage.
À titre indicatif, comptez trois à six semaines entre la commande et le rapport pour une maison courante. L'intervention sur place tient souvent en une demi-journée ou une journée. Le reste du délai part dans les essais de laboratoire et la rédaction.
Le bureau d'études a besoin de votre projet, pas seulement de votre adresse. Préparez ces pièces avant le premier appel :
- Le plan masse avec l'emprise de la maison et les distances aux limites.
- Le nombre de niveaux, avec ou sans sous-sol ou vide sanitaire.
- Le mode constructif : maçonnerie, béton, ossature bois.
- Les annexes prévues : garage accolé, terrasse, piscine.
- La G1 du vendeur si elle existe.
- Les réseaux enterrés connus sur la parcelle (eau, électricité, drain, fosse), à signaler avant le forage.
- Un accès dégagé pour l'engin de sondage le jour prévu : portail déverrouillé, passage libre, place pour stationner.
Le contenu attendu en phase avant-projet est détaillé par expertgeotechnique.com, qui liste les sondages et documents de la G2-AVP.
Qui commande la G2, et à quel moment
La G2 revient au maître d'ouvrage, c'est-à-dire à vous qui faites construire. En contrat de construction de maison individuelle, le constructeur la commande souvent lui-même auprès d'un bureau d'études. Vérifiez alors deux lignes du contrat : la phase incluse, et le nom qui figure sur le rapport.
Aucun texte ne fixe une date. En pratique, le bon moment tient en un conseil simple : plans stabilisés, contrat de construction pas encore signé. Trop tôt, le géotechnicien travaille sur une maison qui changera. Trop tard, une fondation spéciale révélée après signature peut déclencher une discussion tendue sur le prix. Côté budget, les tarifs constatés pour une maison courante tournent autour de 1 500 à 2 500 € pour l'avant-projet et 2 500 à 3 500 € pour la phase projet. Ce sont des prix de marché indicatifs, pas une grille officielle. Le détail figure dans notre guide sur le prix d'une étude G2 et de ses phases.
Vos plans sont prêts pour la G2
Comparez des devis d'étude géotechnique qui chiffrent sondages et phases.
Un rapport lié à une seule maison
Contrairement à la G1, valable trente ans pour le terrain si le sol n'est pas remanié, la G2 ne vaut que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée, selon l'article R132-6. Un étage de plus, une emprise décalée de quelques mètres ou un sous-sol ajouté, et le rapport ne couvre plus la maison réelle.
Le rapport accompagne en revanche la maison lors d'une vente. En zone argileuse, l'article L132-8 prévoit que les études prévues pour la construction soient annexées à la promesse de vente, ou à l'acte sans promesse. Le même article vise un cas plus rare : un terrain revendu nu alors que le maître d'ouvrage avait déjà fourni une étude pour son projet. Cette étude suit alors les règles de la G1 du vendeur.
Une nuance compte pour les projets en deux temps. Si la G2 initiale prévoyait déjà une extension, elle vaut aussi pour cette extension, à condition de garder le même procédé constructif, selon l'arrêté du 22 juillet 2020. Dans le cas contraire, la nouvelle étude peut reprendre les données de sol de la première si elles restent pertinentes. Pensez-y dès le départ si un garage ou une pièce en plus est déjà dans vos projets.
Pour rappel : Gardez le rapport complet, annexes comprises, avec les documents de la maison. Les coupes de sondage et les courbes d'essais font partie du rapport. Un acheteur, un assureur ou un expert pourra les réclamer en cas de revente ou de fissures.
En zone sismique, la classe de sol
En zone de sismicité 3, 4 ou 5, la construction d'une maison suit des règles parasismiques, rappelle le ministère de la Transition écologique. Le rapport G2 indique alors la classe de sol au sens de l'Eurocode 8. Les classes usuelles vont de A, pour un rocher, à E. Deux catégories particulières, S1 et S2, visent des sols très mous ou susceptibles de se liquéfier. Cette classe entre dans le calcul de l'action sismique fixé par l'arrêté du 22 octobre 2010. Elle sert ensuite à dimensionner les murs qui tiennent la maison face aux secousses. Pour une maison individuelle courante, ces règles visent les zones 3, 4 et 5. En zone 2, elles concernent seulement les bâtiments à enjeu plus fort, comme les écoles.
Questions fréquentes
Que contient une étude G2 ?
Un modèle du sol couche par couche, les coupes de sondage et les résultats d'essais en annexe, puis les prescriptions de fondation pour votre maison : type, profondeur d'ancrage, contrainte admissible, tassements et mesures contre l'argile ou l'eau.
Combien de sondages prévoir pour une G2 ?
Aucun texte ne fixe de nombre. Le géotechnicien définit son programme selon le terrain, le projet et les données déjà disponibles. À titre indicatif, une maison courante donne souvent lieu à quelques sondages répartis sur l'emprise, davantage sur un terrain hétérogène ou en pente.
Qui commande la G2 ?
Le maître d'ouvrage, c'est-à-dire la personne qui fait construire. En contrat de construction de maison individuelle, le constructeur la commande souvent lui-même. Vérifiez la phase incluse et le nom inscrit sur le rapport.
Quel délai pour obtenir le rapport G2 ?
À titre indicatif, trois à six semaines pour une maison courante. Le délai dépend du planning du bureau d'études, des investigations prévues et des essais en laboratoire.
La G2 se transmet-elle à l'acheteur de la maison ?
Oui en zone argileuse d'exposition moyenne ou forte : les études prévues pour la construction sont annexées à la promesse de vente, ou à l'acte de vente en l'absence de promesse. Ailleurs, la transmettre reste une bonne pratique.
Quels documents fournir au géotechnicien ?
Le plan masse avec l'emprise, le nombre de niveaux, la présence d'un sous-sol ou d'un vide sanitaire, le mode constructif, les annexes prévues et la G1 du vendeur si elle existe.
Une G2 peut-elle servir pour un autre projet sur le même terrain ?
Non. L'étude de conception ne vaut que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée. Seule exception : une extension déjà prévue dans la G2 initiale, avec le même procédé constructif. Sinon, le géotechnicien reprend les prescriptions en s'appuyant sur les données de sol existantes.
Une G2 sans nouveau sondage est-elle possible ?
Oui, dans certains cas. La G2 doit s'appuyer sur des données de sol pertinentes pour votre parcelle et votre projet, complétées si besoin par des investigations. Si des sondages récents existent déjà, le géotechnicien peut s'en servir. Méfiez-vous en revanche d'une offre qui ne s'appuie sur aucune donnée mesurée sur le terrain.
Que faire si le sol creusé ne correspond pas au rapport ?
Suspendre le terrassement et demander un avis géotechnique avant de couler le béton. Ce suivi relève des missions G3 et G4, qui adaptent la solution si besoin : descendre plus bas, drainer ou changer de type de fondation.
Le rapport G2 donne-t-il le ferraillage des fondations ?
Non, ce n'est pas son objet. La G2 fixe les hypothèses de sol et les prescriptions de fondation. Le ferraillage et les plans d'exécution relèvent des études de structure, faites à partir de ces données.
La G2 indique-t-elle la classe de sol sismique ?
Oui quand la maison se situe en zone de sismicité 3, 4 ou 5. Le rapport précise la classe de sol au sens de l'Eurocode 8, de A à E, ou les catégories particulières S1 et S2, que le constructeur utilise pour dimensionner la structure.
Faut-il attendre le permis de construire pour commander la G2 ?
Non, rien n'impose d'attendre le permis. Le projet doit simplement être assez défini pour que l'étude tienne compte de l'implantation et des caractéristiques de la maison. Faite tôt, la G2 permet d'ajuster le niveau ou le sous-sol avant de figer le projet.
Votre maison mérite des fondations sur mesure
Un seul formulaire pour joindre un géotechnicien près de chez vous.
Pour aller plus loin