L'étude de sol G1 ou G2 fait partie des cinq missions définies par la norme NF P 94-500 de novembre 2013, numérotées de G1 à G5. La G1 sert à vendre un terrain, la G2 à concevoir une maison, les trois autres au chantier ou aux fissures. Nous vous aidons à savoir laquelle commander, et à quel moment.
Les points clés à retenir
- 5 missions, de G1 à G5, sont définies par la norme NF P 94-500 de novembre 2013, version toujours en vigueur à ce jour.
- 30 ans de validité pour l'étude préalable exigée en zone argileuse, sans remaniement du sol. L'étude de conception ne vaut que pour son projet.
- 55 % du territoire hexagonal est classé en exposition moyenne ou forte aux argiles depuis le 1er juillet 2026, contre 48 % auparavant.
- G1 puis G2 : l'ordre logique d'un projet de maison, la première décrit le terrain, la seconde adapte les fondations au bâtiment prévu.
Sommaire de l'article
- Votre situation, votre mission
- G1 et G2 : deux études pour deux moments
- L'ordre des missions dans un projet
- G3 et G4 : le contrôle pendant les travaux
- G5 : le diagnostic d'un problème ciblé
- La norme NF P 94-500 sans jargon
- Ce que la loi ajoute en zone argileuse
- Lire un devis sans se tromper de mission
- Questions fréquentes
Votre situation, votre mission
Le choix dépend moins du terrain que du moment où vous en êtes : vente, conception, chantier ou sinistre. Repérez votre ligne dans le tableau, la mission à commander figure en face.
| Votre situation | Mission à commander | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Vous vendez un terrain à bâtir | G1, étude de site et principes généraux de construction | Les risques du sol et les grandes orientations de fondation |
| Vous achetez un terrain et voulez connaître son sous-sol | G1, souvent fournie par le vendeur en zone argileuse | Une lecture du sol avant de signer |
| Vous faites dessiner une maison ou une extension | G2, étude de conception, avec des phases adaptées au projet | Des prescriptions de fondation calées sur le bâtiment prévu |
| L'entreprise attaque les fondations | G3, commandée par l'entreprise | Les méthodes d'exécution et le suivi du sol rencontré |
| Vous voulez un regard indépendant sur le chantier | G4, commandée par le maître d'ouvrage | Un avis sur le travail mené en G3 |
| Votre maison se fissure ou s'affaisse | G5, hors enchaînement | Le diagnostic des causes liées au sol |
Retenez une image simple. La G1 décrit le terrain, la G2 décrit votre bâtiment posé sur ce terrain. Les trois suivantes surveillent le chantier ou expliquent un problème.
Chaque mission, avec ses sondages types et son commanditaire habituel, est reprise dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré aux cinq missions géotechniques et à leurs phases.
La bonne mission pour votre terrain
Un géotechnicien de votre secteur vous oriente entre G1 et G2.
G1 et G2 : deux études pour deux moments
La G1 repère les risques d'un site et pose des principes généraux de construction. La G2 part de votre projet précis, avec son implantation et ses charges, pour fixer les dispositions constructives. Le Code de la construction trace la même frontière : l'article R132-4 décrit l'étude préalable, l'article R132-5 l'étude de conception.
| Point de comparaison | G1, étude préalable | G2, étude de conception |
|---|---|---|
| Rôle | Décrire le sol et ses risques | Adapter les fondations au bâtiment prévu |
| Moment | Avant la vente, ou avant tout plan | Une fois l'implantation et les plans connus |
| Travail sur place | Enquête documentaire, visite, sondages si besoin | Sondages et essais ciblés sous l'emprise du bâtiment |
| Rapport remis | Modèle géologique et principes généraux | Prescriptions de fondation pour le projet |
| Validité | 30 ans sans remaniement du sol | Le seul projet étudié |
| Commanditaire habituel | Le vendeur du terrain | Le maître d'ouvrage, celui qui fait construire |
Sur le papier, les deux rapports se ressemblent : des coupes de sol, des cartes, des conclusions. La différence tient à la dernière page. Une G1 qui écrit « fondations superficielles envisageables » ne donne ni profondeur d'assise ni largeur de semelle. Votre maçon ne coule rien avec ça.
Nous détaillons dans notre guide l'étude de sol G1 et ce qu'elle apprend à un vendeur ou un acheteur, puis le contenu d'une étude G2 pour une maison. La profondeur des sondages et les essais de laboratoire de chaque mission sont comparés dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré à ce qui sépare concrètement une G1 d'une G2.
Reste la question du calendrier, sur laquelle les conseils varient beaucoup. En zone argileuse, le repère légal est la signature du contrat de construction ou de maîtrise d'œuvre : l'étude doit être transmise avant. Dans les faits, commander la G2 dès que l'implantation est calée laisse le temps d'intégrer ses prescriptions aux plans du permis.
L'ordre des missions dans un projet
Sur un projet de maison, les missions suivent le calendrier de l'architecte ou du constructeur. La norme demande que l'enchaînement des missions suive les phases de conception puis de réalisation de l'ouvrage : esquisse, avant-projet, projet, puis travaux.
- G1, étude de site : enquête documentaire et visite, en amont du projet, avant une vente ou dès les premières esquisses.
- G1, principes généraux de construction : premières orientations de fondation, avec des sondages si le géotechnicien les juge utiles.
- G2, avant-projet (AVP) : hypothèses de sol et prédimensionnement, dès que l'implantation de la maison est calée.
- G2, projet (PRO) : dimensionnement affiné sur les plans définitifs.
- G3 et G4 : exécution puis contrôle, pendant les travaux de fondation.
La norme demande de respecter cet ordre. Quand aucune G1 n'existe, la G2 ne saute pas l'étape : elle s'appuie elle aussi sur une identification des risques du site, ce qui l'allonge un peu. Si vous achetez en zone argileuse un terrain dont le titre de propriété ne contient aucune étude, le Cerema rappelle que vous fournissez vous-même, avant le contrat de construction, une étude préalable équivalente ou une étude de conception.
Certains devis de maison ne couvrent que la phase avant-projet. Vérifiez donc les phases incluses avant de signer. Nous expliquons dans notre guide la différence entre G2 AVP et G2 PRO, avec les chantiers où la seconde phase devient nécessaire.
Une G2 adaptée à votre projet de maison
Recevez des devis d'étude géotechnique avant de signer votre contrat.
G3 et G4 : le contrôle pendant les travaux
Une fois le chantier lancé, la G3 prépare l'exécution des ouvrages géotechniques et suit les travaux, avec des adaptations si le sol rencontré en fond de fouille diffère des hypothèses. La G4 supervise ce travail. Les deux ne visent pas le même client :
- G3, côté entreprise : étude d'exécution (méthodes, phasage, seuils à surveiller) puis suivi sur le chantier. L'entreprise de travaux la commande.
- G4, côté maître d'ouvrage : supervision confiée à un autre bureau d'études, qui donne un avis sur les choix faits en G3.
Leur utilité dépend de la complexité des travaux géotechniques et du marché de travaux. Elles prennent tout leur sens avec des fondations profondes, un remblai épais, une forte pente ou une nappe proche. Notre guide consacré aux missions G3 et G4 de suivi de chantier précise quand les prévoir, et celui sur les fondations retenues selon la nature du sol montre ce qui se construit ensuite.
G5 : le diagnostic d'un problème ciblé
La G5 sort de la chaîne. C'est un diagnostic ciblé sur un point géotechnique précis, qui peut intervenir sur un ouvrage existant comme en cours de projet. Pour un particulier, le cas courant reste un désordre sur sa maison : fissure en escalier sur un pignon, porte qui frotte d'un coup, dallage qui s'affaisse près d'un angle. Le géotechnicien sonde autour des fondations, prélève des échantillons et remonte aux causes liées au sol. Son rapport sert souvent de pièce dans un dossier d'assurance ou une expertise.
Important : La G5 explique un désordre, elle ne conçoit pas la réparation. Si les travaux de reprise touchent aux fondations, leur conception relève d'une mission de conception, puis d'un suivi de chantier.
Le déroulé complet, du premier rendez-vous au rapport, figure dans notre guide sur le diagnostic G5 d'une maison fissurée.
La norme NF P 94-500 sans jargon
La NF P 94-500 est éditée par l'AFNOR, l'Association française de normalisation. Sa première édition date de juin 2000, et elle a été révisée en 2006 puis en novembre 2013. La fiche AFNOR de la norme indique une version publiée le 30 novembre 2013, confirmée en 2018, avec un réexamen prévu pour le 30 novembre 2028. La version de 2013 reste donc celle qui s'applique.
Missions, phases et sondages
La norme empile trois niveaux que les devis mélangent souvent :
- La mission : G1, G2, G3, G4 ou G5, avec un objectif et un commanditaire.
- La phase : une étape à l'intérieur d'une mission, comme ES et PGC pour la G1, ou AVP, PRO et DCE/ACT pour la G2.
- Les investigations : sondages, essais en place et en laboratoire. La norme n'en fixe ni le nombre ni la profondeur, le géotechnicien les adapte au site.
Une « G2 AVP » n'est donc pas une mission à part. C'est la première phase de la G2.
Les anciens noms encore en circulation
Un vieux rapport ou un devis mal tenu parle parfois de G0, G11 ou G12. La réforme de 2013 a redistribué le contenu de ces anciennes missions entre les phases actuelles.
| Ancien intitulé | Où se retrouve son contenu depuis 2013 |
|---|---|
| G0 | N'est plus une mission de la norme en vigueur |
| G11, étude préliminaire de site | G1, phase étude de site |
| G12, étude d'avant-projet | Partagée entre la G1 phase principes généraux et la G2 phase avant-projet |
| Ancienne G2, étude de projet | G2 phases projet et DCE/ACT |
La table de correspondance et l'historique complet figurent dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré au contenu de la norme NF P 94-500.
Pour rappel : La norme reste d'application volontaire. En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, l'arrêté du 22 juillet 2020 présume conforme une G1 menée en phases étude de site et principes généraux, ou une G2 menée en phases avant-projet et projet, selon cette norme.
Ce que la loi ajoute en zone argileuse
Hors zone d'exposition moyenne ou forte, le dispositif argile ne s'applique pas, même si un plan de prévention des risques peut imposer ses propres règles. Dans ces zones, les articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction encadrent la G1 et la G2 :
- Vente d'un terrain non bâti constructible : le vendeur fournit une étude préalable, annexée à la promesse ou, sans promesse, à l'acte.
- Contrat de construction ou de maîtrise d'œuvre, deux logements au plus : le maître d'ouvrage transmet l'étude préalable, ou à défaut une étude équivalente ou une étude de conception.
- Côté constructeur : il suit les prescriptions d'une étude de conception qui tient compte du bâtiment, ou respecte des techniques particulières de construction fixées par voie réglementaire.
L'article R132-6 fixe la durée de vie de chaque étude : trente ans pour la préalable si le sol n'a pas été remanié, le seul projet visé pour celle de conception. Autre point à surveiller, la carte a changé : depuis le 1er juillet 2026, 55 % du territoire hexagonal est en exposition moyenne ou forte, contre 48 % en 2020. Vérifiez le classement de votre parcelle sur Géorisques avant de choisir.
Certains travaux sortent du dispositif, selon l'article R132-7 : ceux qui ne touchent ni aux fondations, ni à la structure, ni à l'écoulement des eaux, ni aux échanges thermiques avec le sol. C'est aussi le cas des extensions, vérandas et garages compris, de moins de 20 m² et désolidarisées de la maison. Pour ces extensions, les deux conditions doivent être réunies. Les cas d'obligation, projet par projet, sont rassemblés dans notre guide des situations où l'étude de sol s'impose.
Lire un devis sans se tromper de mission
Un devis flou coûte plus cher qu'un devis précis, surtout quand il faut recommander une étude six mois plus tard. Avant de signer, contrôlez ces points :
- La mission et la phase figurent en toutes lettres, par exemple « G1 ES + PGC » ou « G2 AVP ».
- La référence à la norme NF P 94-500 apparaît dans l'offre.
- Pour une G1, une visite du terrain est prévue, en plus de l'enquête documentaire.
- Pour une G2, le devis cite le plan ou l'implantation du bâtiment étudié.
- Aucune « G0 » ni « G12 » : ces intitulés ne correspondent plus à la norme en vigueur.
- Le rapport annoncé précise ce que la mission ne couvre pas, comme l'absence de dimensionnement en G1.
Méfiez-vous des offres en ligne à tout petit prix, livrées sans visite. Une simple compilation de cartes ne répond pas au contenu fixé par les textes pour l'étude préalable, qui prévoit une visite du site et de ses alentours.
Un devis qui nomme la mission et la phase
Comparez des propositions d'étude de sol qui respectent la norme NF P 94-500.
Questions fréquentes
Quelle différence entre G1 et G2 ?
La G1 décrit le terrain et ses risques, puis pose des principes généraux de construction. La G2 part d'un bâtiment précis, avec son implantation et ses charges, pour fixer les dispositions de fondation.
Faut-il enchaîner G1 puis G2 ?
Oui, la norme NF P 94-500 demande de respecter l'enchaînement des missions. Quand aucune G1 n'existe, la G2 s'appuie elle aussi sur une identification des risques du site, ce qui allonge un peu la mission.
À quoi servent G3 et G4 ?
La G3, commandée par l'entreprise, prépare l'exécution des fondations et suit le sol rencontré sur le chantier. La G4, commandée par le maître d'ouvrage à un autre bureau d'études, contrôle ce travail de façon indépendante.
Quand commander une G5 ?
Quand un problème géotechnique précis doit être expliqué, le plus souvent un désordre sur un bâtiment existant : fissures, tassement, dallage qui s'affaisse. La G5 recherche les causes. Elle ne conçoit pas les réparations.
Que prévoit la norme NF P 94-500 ?
Elle classe les missions d'ingénierie géotechnique de G1 à G5, découpe chacune en phases et fixe leur enchaînement. Elle ne fixe ni le nombre de sondages ni les prix.
La norme NF P 94-500 est-elle obligatoire ?
Elle est d'application volontaire. En zone argileuse moyenne ou forte, une G1 ou une G2 réalisée selon cette norme est présumée conforme aux études exigées par les textes.
Une G1 suffit-elle pour construire une maison ?
Non. Elle donne des orientations, pas de dimensions. La profondeur d'assise et la largeur des semelles relèvent d'une étude de conception liée au projet.
Une ancienne G2 peut-elle servir pour un autre projet ?
Non. Une étude de conception ne vaut que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée. Un autre plan ou une autre implantation demande une nouvelle étude ou un complément.
Un devis parle de G0 ou de G12 : est-ce normal ?
Ces intitulés datent des versions antérieures à 2013. La G0 a disparu et la G12 a été partagée entre la G1 et la G2. Demandez un devis qui cite la mission actuelle et sa phase.
Peut-on confier la G1 et la G2 au même géotechnicien ?
Oui, rien ne l'interdit, et il connaît déjà le terrain. La règle d'indépendance vise la G4, confiée à un autre bureau d'études que celui de la G3.
J'achète un terrain sans étude G1 : que faire ?
En zone argileuse moyenne ou forte, vous fournissez vous-même, avant le contrat de construction, une étude préalable équivalente ou une étude de conception.
Une étude de sol vendue en ligne sans visite est-elle valable ?
Une simple compilation de cartes ne suffit pas. L'étude préalable comprend une enquête documentaire et une visite du site et de ses alentours, complétées si besoin par des investigations.
Votre étude de sol, de la G1 à la G5
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