Le prix d'une étude de sol G2 se situe le plus souvent entre 1 500 et 3 000 € TTC pour la phase AVP (avant-projet) d'une maison simple, et dépasse ce montant sur un terrain en pente, argileux ou avec sous-sol. Le maître d'ouvrage commande l'AVP au stade de l'avant-projet, puis la phase PRO (projet) une fois les plans arrêtés. Les deux phases réunies coûtent souvent entre 2 500 et 4 500 €. Nous détaillons ce que paie chaque phase, ce qui fait monter la facture et la façon de lire deux devis côte à côte.
Les points clés à retenir
- 1 500 à 3 000 € TTC : ordre de grandeur de la phase AVP pour une maison simple, sans barème officiel, avec des écarts selon le terrain.
- 2 500 à 4 500 € TTC pour une mission menée jusqu'à la PRO, qui s'appuie sur les investigations déjà faites pour l'AVP.
- Devis en HT : la plupart des bureaux d'études chiffrent hors taxes, et 2 000 € HT font 2 400 € TTC avec la TVA.
- Article L132-7 du Code de la construction : pour une maison en zone argileuse moyenne ou forte, le constructeur suit une étude de conception ou des techniques réglementaires.
Sommaire de l'article
Le budget d'une G2 pour une maison
Aucun barème officiel ne fixe le prix d'une G2. Pour une maison simple sur un terrain plat et accessible, la phase AVP tourne autour de 2 000 à 2 500 € TTC en milieu de fourchette. Menée jusqu'à la phase PRO, la mission complète se situe plutôt entre 2 500 et 4 500 €.
| Ce que vous commandez | Ce que vous payez | Ordre de grandeur TTC |
|---|---|---|
| G2 AVP, maison simple | Investigations sur la parcelle, hypothèses géotechniques, principes de fondation et ébauche de dimensions | 1 500 à 3 000 € |
| G2 AVP, terrain complexe | Pente, sous-sol, argile marquée ou eau : sondages plus nombreux et plus profonds, essais en plus | 3 000 € et plus |
| Phase PRO ajoutée à l'AVP | Notes de calcul géotechniques, solution de fondation justifiée, tassements attendus | + 400 à 1 500 € |
| Mission complète AVP + PRO | Une seule campagne de sondages, puis les deux rapports | 2 500 à 4 500 € |
Ordres de grandeur observés pour une maison individuelle, sans valeur de barème. Le géotechnicien fixe son prix après avoir regardé le terrain, le projet et les données déjà disponibles.
La PRO coûte moins cher que l'AVP parce qu'elle s'appuie sur ses investigations. Vous payez surtout du temps d'ingénieur : hypothèses de calcul, vérification des tassements, adaptation aux plans définitifs. La troisième phase de la G2, le DCE (dossier de consultation des entreprises), sert surtout aux gros chantiers et se commande rarement pour une maison.
Pour placer ces montants à côté des autres missions, de la G1 à la G5, notre guide sur le prix d'une étude de sol selon la mission reprend les fourchettes une à une. Les écarts entre phases sont aussi détaillés dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré aux tarifs d'une mission G2 complète.
Ce que finance chaque phase
La G2 suit l'avancement du projet. L'AVP arrive au stade de l'avant-projet, la PRO quand les plans sont arrêtés, et les deux ne livrent pas le même document.
La phase AVP : investigations et principes de fondation
L'AVP se commande quand l'implantation et le type de maison sont connus. Elle concentre le travail sur le terrain. Pour une maison simple, le programme compte souvent deux à trois sondages descendus entre 5 et 10 mètres. C'est pourtant le géotechnicien qui le fixe, selon le sol, le projet et les données déjà disponibles.
Son rapport donne les hypothèses géotechniques, les principes de fondation envisageables et une ébauche de dimensions. C'est aussi la phase qui porte les frais fixes : transport de la foreuse, installation sur la parcelle, rédaction. Le guide d'expertgeotechnique.com sur le coût de la phase avant-projet décompose ces postes ligne par ligne.
La phase PRO : les calculs géotechniques
La PRO intervient une fois le projet arrêté. Elle précise le niveau d'assise, la portance retenue et les tassements attendus, avec les notes de calcul qui les justifient. Le ferraillage des semelles reste ensuite l'affaire du bureau d'études structure ou de l'entreprise de gros œuvre.
Le NF DTU 13.1, publié en septembre 2019, range un rapport G2 PRO au minimum parmi les données à remettre à l'entreprise pour un marché de fondations superficielles, comme le rappelle l'Agence qualité construction. Un DTU n'a pas la force d'une loi. Il s'impose dès que le marché s'y réfère, ce qui est le cas de la plupart des marchés privés de construction. Le surcoût de la PRO, livrable par livrable, est chiffré dans le guide d'expertgeotechnique.com sur le budget de la phase projet.
Si vous n'avez pas encore tranché entre les deux, notre guide explique ce qui sépare une G2 AVP d'une G2 PRO selon le projet.
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Un géotechnicien de votre secteur vous transmet un prix phase par phase.
Ce qui fait grimper la note
Les fourchettes de base supposent un terrain plat, un camion qui passe le portail et un sol homogène. Chaque écart ajoute une ligne au devis.
| Ce qui s'ajoute | Dans quel cas | Effet sur le prix |
|---|---|---|
| Sondage au pénétromètre en plus | Grand terrain, remblai, sol qui change d'un coin à l'autre | En général 100 à 300 € par sondage |
| Sondage pressiométrique | Argile, sol hétérogène, fondations profondes envisagées | Le sondage le plus coûteux du devis, selon sa profondeur |
| Essais en laboratoire | Plasticité et gonflement d'une argile à mesurer | Quelques centaines d'euros selon le nombre d'essais |
| Accès difficile ou pente | Chemin étroit, terrain encaissé, foreuse compacte | Quelques centaines d'euros, parfois plus de 1 000 € |
| Déplacement facturé à part | Bureau d'études loin du terrain | Souvent 200 à 400 € vers 100 km |
Le pressiomètre explique la plupart des gros écarts entre deux devis. Cet essai, normalisé NF EN ISO 22476-4, mesure dans un forage la façon dont le sol se déforme sous pression. Il mobilise une foreuse, un opérateur et une série d'essais sur toute la hauteur du forage. Le géotechnicien le prévoit quand il a besoin de valeurs de portance mesurées dans le sol.
Les essais en laboratoire suivent la même logique. Granulométrie, limites d'Atterberg, teneur en eau : ils décrivent la sensibilité d'une argile à la sécheresse puis au retour des pluies. Le géotechnicien les prévoit quand il en a besoin pour caractériser le sol. Sur un terrain argileux, s'ils ne figurent pas au devis, demandez-lui pourquoi.
Important : un sol argileux ne rend pas l'étude plus chère par principe. Le prix suit le nombre et la profondeur des sondages et le type d'essais. Une argile homogène reste souvent dans le bas de la fourchette, alors qu'un remblai posé sur argile fait monter la note.
Une G2 pas chère qui reste fiable
Le prix seul ne dit pas si une G2 est bonne. Des offres affichent une G2 AVP autour de 1 000 €, avec quelques essais au pénétromètre peu profonds et une tarière à 2 mètres. Ce programme léger convient parfois, sur un sol connu et un petit projet. Sur un terrain argileux, remblayé ou en pente, comparez le contenu ligne par ligne. Ces signaux méritent une question au bureau d'études :
- Aucune investigation sur la parcelle. La norme NF P 94-500 veut une G2 appuyée sur des données géotechniques adaptées au site. Sans sondage ni données existantes représentatives, le rapport repose sur du vide.
- Un programme réduit au minimum sur un terrain variable ou argileux, sans explication écrite du géotechnicien.
- Aucun essai en laboratoire sur une argile, sans justification.
- Pas d'attestation d'assurance, ou une attestation qui ne couvre pas les missions d'ingénierie géotechnique.
Un rapport pauvre en données pousse souvent à surdimensionner les fondations par précaution.
Il existe des façons honnêtes de payer moins. Quand le terrain n'a pas encore d'étude G1, certains bureaux regroupent G1 et G2 AVP en une seule intervention, et la foreuse ne se déplace qu'une fois. Un accès dégagé le jour des sondages, portail déverrouillé et bornage fait, réduit aussi le temps passé sur place.
Pour rappel : la norme NF P 94-500 enchaîne les missions et les phases dans l'ordre, l'AVP puis la PRO. Un devis qui propose une PRO sans AVP préalable mérite une question au bureau d'études.
Comparer deux devis de G2
Deux devis au même prix couvrent rarement le même travail. Ramenez d'abord les deux montants en TTC : la plupart des bureaux d'études chiffrent hors taxes, et la TVA de 20 % change le classement. Posez-les ensuite l'un à côté de l'autre et regardez ces lignes.
| Ligne du devis | Devis complet | Devis à faire préciser |
|---|---|---|
| Prix | Montant HT et TTC, TVA de 20 % indiquée | Montant HT seul |
| Mission | « G2 AVP » ou « G2 AVP + PRO », avec référence à la NF P 94-500 | « Étude G2 » sans phase indiquée |
| Sondages | Nombre, type et profondeur de chaque sondage | « Sondages selon besoin » |
| Essais | Pressiomètre et laboratoire listés, ou leur absence expliquée | Aucun essai mentionné |
| Livrables | Rapport AVP, puis notes de calcul pour la PRO | Livrables non listés |
| Frais annexes | Trajet et amenée du matériel compris | Déplacement « en sus » |
| Délai | Date de remise du rapport annoncée | Aucun délai |
| Assurance | Attestation jointe, missions géotechniques incluses | Rien de joint |
Le délai compte aussi dans votre calendrier : souvent un à deux mois entre la commande et le rapport, davantage au printemps et en été. Pour les autres missions, G1 comprise, notre guide pour lire et comparer un devis d'étude de sol reprend ces vérifications.
Des devis G2 à contenu égal
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Une G2 incluse dans le prix du constructeur
Un constructeur peut intégrer la G2 à son offre, en contrat de construction de maison individuelle (CCMI) notamment. Il commande alors l'étude à un bureau d'études, et la ligne se fond dans le prix global. Avant de signer, faites préciser trois points par écrit :
- La phase comprise. AVP seule ou AVP et PRO, l'écart de prix se compte en centaines d'euros, parfois plus.
- Le bureau d'études retenu. Son nom et son attestation d'assurance.
- Ce qui reste à votre charge. Une G2 absente de la notice descriptive se paie à part, à comparer avec un devis extérieur.
Côté calendrier, la G2 n'est pas, en règle générale, une pièce du dossier de permis de construire. Une étude particulière reste exigible dans certains cas, par exemple quand un plan de prévention des risques la prescrit pour le projet.
Pour une maison ou un bâtiment d'au plus deux logements en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, les articles L132-4 à L132-9 du Code de la construction et de l'habitation fixent la chaîne. Le maître d'ouvrage transmet l'étude géotechnique aux constructeurs avant la signature du contrat, qui mentionne qu'ils l'ont reçue. Le constructeur suit ensuite les recommandations d'une étude de conception, ou applique les techniques particulières de construction fixées par la réglementation. Le zonage argile mis à jour vaut pour les contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026. Hors de ces zones, le dispositif argile ne s'applique pas, sans écarter les règles d'un éventuel plan de prévention des risques ni celles du DTU des fondations.
Entre vendeur du terrain, acheteur et constructeur, la répartition de la facture est traitée dans notre guide sur qui paie l'étude de sol.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude de sol G2 pour une maison ?
Pour une maison simple, comptez le plus souvent 1 500 à 3 000 € TTC pour la phase AVP, et 2 500 à 4 500 € pour une mission menée jusqu'à la phase PRO. Aucun barème officiel n'existe, et le terrain fait varier ces montants.
Quel est le prix de la phase AVP seule ?
Le plus souvent entre 1 500 et 3 000 € TTC pour une maison simple sur un terrain plat. Un terrain en pente, argileux ou un projet avec sous-sol dépasse régulièrement ce montant.
Combien coûte la phase PRO ?
Elle s'ajoute en général pour 400 à 1 500 € à l'AVP. Elle s'appuie sur les investigations déjà faites et facture surtout les notes de calcul géotechniques.
Pourquoi commander l'AVP et la PRO ensemble ?
Le bureau d'études organise une seule campagne de sondages et suit le même dossier d'un bout à l'autre. Un forfait groupé revient en général moins cher que deux commandes passées à des moments différents.
Combien coûte un essai au pressiomètre ?
C'est le sondage le plus coûteux d'un devis, car il demande une foreuse et une série d'essais sur toute la profondeur du forage. Son prix dépend de cette profondeur, d'où de gros écarts entre bureaux d'études.
Une G2 à moins de 1 000 € est-elle fiable ?
Le prix seul ne permet pas de le dire. Vérifiez le nombre, le type et la profondeur des sondages, les essais prévus, le contenu du rapport et l'attestation d'assurance du bureau d'études.
Le prix affiché est-il hors taxes ou TTC ?
La plupart des devis de géotechnique sont chiffrés hors taxes. Ajoutez la TVA de 20 % : un devis à 2 000 € HT revient à 2 400 € TTC.
Le constructeur peut-il inclure la G2 dans son prix ?
Oui, il peut l'intégrer à son offre. Faites préciser par écrit la phase comprise, AVP seule ou AVP et PRO, le nom du bureau d'études et ce qui reste à votre charge.
Un terrain en pente coûte-t-il plus cher à étudier ?
Oui, le plus souvent. Le géotechnicien ajoute des sondages pour vérifier la stabilité du talus, et l'accès de la foreuse coûte plus cher sur une parcelle encaissée.
Le déplacement du géotechnicien est-il compris dans le devis ?
Pas toujours. Certains bureaux l'intègrent au forfait, d'autres l'ajoutent, souvent 200 à 400 € quand le terrain se trouve à une centaine de kilomètres. Demandez un prix qui comprend le trajet.
Regrouper G1 et G2 fait-il baisser le prix ?
Souvent, quand le terrain n'a pas encore d'étude G1. Le bureau d'études ne déplace son matériel qu'une fois, ce qui réduit les frais d'amenée.
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Comptez souvent un à deux mois entre la commande et la remise du rapport. Le printemps et l'été, période chargée pour les bureaux d'études, allongent ce délai.
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