Le tarif d'une étude de sol G1, l'étude géotechnique préalable, tourne autour de 1 000 € TTC pour une parcelle de maison individuelle. Le vendeur d'un terrain à bâtir doit la fournir quand la parcelle se trouve en zone argileuse moyenne ou forte, et les devis varient fortement selon leur contenu. Nous vous montrons ce que chaque prix achète, comment lire le devis et comment ce coût entre parfois dans le calcul de votre plus-value.
Les points clés à retenir
- 800 à 1 500 € TTC : c'est l'ordre de grandeur indicatif d'une G1 pour une maison, aucun barème officiel ne fixant ce prix.
- Arrêté du 22 juillet 2020 : l'étude du vendeur comporte une enquête documentaire et une visite du site, avec des sondages si besoin.
- NF P 94-500 : un rapport G1 avec sa phase étude de site et sa phase principes de construction vaut présomption de conformité.
- 1er juillet 2026 : le nouveau zonage argile s'applique aux ventes, et 55 % du territoire hexagonal est désormais en zone moyenne ou forte.
Sommaire de l'article
Ce que coûte une G1 selon le terrain
À titre indicatif, comptez 800 à 1 500 € TTC pour une G1 sur une parcelle de maison. Une enquête du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, citée en 2020 par la chambre des notaires de la Gironde, relevait un coût moyen de 1 010 € TTC. Ce chiffre ancien sert de repère, pas de tarif national.
| Ce qui change sur le terrain | Effet sur le devis |
|---|---|
| Accès facile pour le camion de sondage | Intervention courte, coût d'intervention contenu |
| Terrain en pente, enclavé ou détrempé | Matériel léger ou second passage, prix qui monte |
| Investigations jugées nécessaires | Chaque sondage en plus s'ajoute au forfait |
| Essais en laboratoire | Souvent en option, facturés en plus |
| Grande surface ou plusieurs parcelles | Programme d'étude élargi, rapport par parcelle parfois facturé |
| Bureau éloigné du terrain | Frais d'amenée et de repli du matériel plus élevés |
Fourchette TTC donnée à titre indicatif, sans valeur de barème. Seul le devis du bureau d'études, établi pour votre parcelle, fixe le prix.
Aucun barème officiel n'encadre ces tarifs. Les prix les plus bas affichés en ligne sont des forfaits « à partir de », valables pour une parcelle proche du bureau, sous une surface maximale, avec un nombre de sondages fixé d'avance. Le guide d'expertgeotechnique.com consacré aux tarifs de la G1 côté vendeur détaille ces écarts de prix.
Avant de demander un devis, vérifiez que votre terrain entre bien dans le dispositif. Le nouveau zonage argile s'applique aux promesses et actes de vente depuis le 1er juillet 2026 : les zones d'exposition moyenne ou forte couvrent désormais 55 % du territoire hexagonal, contre 48 % avec la carte de 2020. Une parcelle en zone faible hier peut y être aujourd'hui.
Pour situer la G1 face aux autres missions, du diagnostic de fissures à l'étude de conception, notre guide sur le prix d'une étude de sol compare toutes les fourchettes.
G1 sur cartes ou G1 avec sondages
Certaines offres à très bas prix ne vendent pas la même chose qu'une G1 à 1 000 €. Elles compilent des cartes publiques depuis un bureau, sans que personne ne pose le pied sur votre terrain. Or l'arrêté du 22 juillet 2020 fixe le contenu de l'étude remise par le vendeur : une enquête documentaire, une visite du site et de ses alentours, puis des investigations « si besoin ».
Les sondages ne sont donc pas automatiques. Le géotechnicien fixe leur nombre, leur emplacement et leur profondeur selon le site et les doutes à lever. Ils décrivent le terrain, ils ne dimensionnent pas les fondations d'une maison encore à dessiner.
| Critère | Offre sur cartes | G1 avec visite du terrain |
|---|---|---|
| Prix | Très bas, sans déplacement | 800 à 1 500 € TTC à titre indicatif |
| Passage sur la parcelle | Aucun | Visite du site et des alentours |
| Données sur votre sol | Cartes géologiques et bases publiques | Observations sur place, et coupes de sondage si des investigations sont faites |
| Principes de construction | Génériques, à l'échelle du secteur | Adaptés au sol observé sur la parcelle |
| Contenu fixé par l'arrêté | Visite manquante | Visite faite, sondages selon le besoin |
Important : une G1 destinée à répondre à l'arrêté doit comporter une visite du site et de ses alentours. Un document rédigé à distance expose le vendeur à commander une seconde étude si le notaire ou l'acheteur la conteste.
Le rapport complet comporte deux phases, l'étude de site puis les principes généraux de construction. Notre guide sur l'étude de sol G1 explique ce que chacune apporte à l'acheteur.
Une G1 chiffrée pour votre parcelle
Un géotechnicien de votre secteur détaille visite, sondages et délai.
Lire un devis G1 ligne par ligne
Un devis sérieux se lit en cinq minutes. Posez-le à côté des autres et cochez ces lignes :
- HT ou TTC : certains bureaux affichent leur forfait hors taxes. Ajoutez 20 % de TVA avant de comparer.
- Les conditions du forfait : surface maximale prise en compte, distance du bureau, nombre de sondages inclus. Au-delà, chaque sondage ou rapport séparé par parcelle s'ajoute en option.
- L'intitulé « G1 ES et PGC selon la norme NF P 94-500 », soit la phase étude de site et la phase principes généraux de construction.
- La visite et les investigations : si des sondages sont prévus, leur nombre, le type de machine (pénétromètre, tarière) et la profondeur visée.
- Le laboratoire, compris ou en option. Selon le sol, le géotechnicien propose parfois des essais sur les argiles, comme la teneur en eau.
- L'amenée et le repli du matériel, souvent sur une ligne à part.
- La DT-DICT, les déclarations liées aux réseaux enterrés : si les sondages y sont soumis, qui s'en charge, vous ou le bureau.
- Le délai de remise du rapport, qui se compte en semaines.
- L'assurance : attestation de responsabilité civile professionnelle du bureau d'études.
Deux devis ne se comparent qu'à contenu égal, et toujours TTC. Un devis moins cher qui prévoit moins d'investigations n'achète pas le même rapport.
Les frais qui tombent en cours de route, second passage devant un portail fermé ou machine sur chenilles sur un terrain pentu, sont listés dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré au coût réel d'une étude de sol. Pour situer un devis avant de signer, un simulateur de prix en ligne donne une fourchette en six questions.
Comparez des devis G1 à contenu égal
Même nombre de sondages, même profondeur, des prix enfin lisibles.
Qui règle la facture et ce qu'en retient l'impôt
Le vendeur, sauf clause du compromis
L'article L132-5 du Code de la construction et de l'habitation impose au vendeur de fournir l'étude. En pratique il la paie, mais une clause du compromis peut mettre tout ou partie du coût à la charge de l'acheteur : fournir le rapport reste l'affaire du vendeur. Lotissement, indivision, vente entre particuliers : notre guide sur qui paie l'étude de sol passe chaque cas en revue.
Pour construire, le maître d'ouvrage, souvent l'acheteur du terrain, aura ensuite besoin d'une étude de conception adaptée à sa maison. Le prix d'une étude G2 dépend alors des phases retenues et du programme de sondages.
Une dépense qui peut réduire la plus-value
Pour calculer la plus-value d'un terrain, l'administration fiscale admet en diminution du prix de cession les frais liés aux certifications et diagnostics rendus obligatoires par la loi, sur justificatif (doctrine fiscale BOI-RFPI-PVI-20-10-10). Ce texte ne nomme pas la G1. Gardez la facture et demandez au notaire, qui calcule l'impôt au moment de la vente, s'il la retient dans cette catégorie.
Pour rappel : une G1 reste valable trente ans tant que le sol n'a pas été remanié, selon les articles R132-3 à R132-8 du Code de la construction. Une étude encore valable, qui porte bien sur la parcelle vendue, peut resservir lors de la vente suivante.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude G1 ?
À titre indicatif, comptez 800 à 1 500 € TTC pour une parcelle de maison individuelle. Aucun barème officiel n'existe : le prix dépend du terrain, des investigations prévues et de la distance du bureau d'études.
Pourquoi certaines G1 sont-elles beaucoup moins chères ?
Certaines offres à très bas prix se limitent à une compilation de cartes, sans passage sur le terrain. Une G1 qui répond à l'arrêté du 22 juillet 2020 comporte pourtant une visite du site et de ses alentours, complétée par des investigations si besoin.
Que doit contenir le devis d'une G1 ?
La mention G1 ES et PGC selon la norme NF P 94-500, la visite du terrain, les investigations prévues s'il y en a, les analyses en laboratoire éventuelles, le délai de remise du rapport, l'attestation d'assurance du bureau d'études et un prix clairement indiqué HT ou TTC.
La G1 est-elle déductible du prix de vente ?
Pour la plus-value, les frais de diagnostics rendus obligatoires par la loi peuvent réduire le prix de cession, sur justificatif. Aucun texte ne cite la G1 nommément : gardez la facture et faites confirmer sa prise en compte par le notaire.
Une G1 sans sondage est-elle valable ?
Elle peut l'être si le géotechnicien a visité le terrain et juge les données suffisantes, car les investigations sont prévues « si besoin ». Une G1 destinée à répondre à l'arrêté doit en revanche comporter cette visite.
Les analyses en laboratoire sont-elles comprises dans le prix ?
Pas toujours. Beaucoup de devis les placent en option. Quand le géotechnicien les juge utiles, par exemple sur un sol argileux, vérifiez qu'elles figurent dans le montant annoncé.
Le déplacement du géotechnicien est-il facturé à part ?
Souvent, sous la ligne amenée et repli du matériel. Elle couvre le trajet de la machine de sondage et sa mise en place. Un second passage, pour un portail fermé ou un terrain détrempé, se facture en plus.
Mon terrain est-il concerné depuis le nouveau zonage ?
Vérifiez-le sur la carte en vigueur. Depuis le 1er juillet 2026, le zonage issu de l'arrêté du 9 janvier 2026 s'applique aux ventes, et les zones d'exposition moyenne ou forte couvrent 55 % du territoire hexagonal.
Combien coûte une G1 pour un lot de lotissement ?
Quand le lotisseur commande une étude unique pour toute l'opération, le coût ramené à chaque lot baisse, puisque les investigations sont faites en une seule campagne. Le rapport doit alors couvrir clairement le lot vendu.
Quelle TVA s'applique à une étude G1 ?
Le taux normal de 20 % s'applique en général à ce type de prestation. Vérifiez si le prix affiché est hors taxes : un forfait à 550 € HT revient à 660 € TTC.
Un devis de G1 est-il payant ?
Dans la pratique, les bureaux d'études remettent le plus souvent leur devis sans frais. Envoyez à chacun le même descriptif du terrain pour obtenir des propositions comparables.
Une G1 déjà réalisée peut-elle resservir ?
Oui, si elle porte bien sur la parcelle vendue et que le sol n'a pas été remanié depuis. Elle reste valable trente ans et suit le titre de propriété lors des ventes suivantes.
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