L'étude de sol G5 est la mission de diagnostic géotechnique définie par la norme NF P 94-500 de novembre 2013. Un propriétaire la commande quand sa maison se fissure, s'affaisse ou se décolle, pour savoir si le terrain en est la cause. Nous vous expliquons quand la demander, comment se passe la visite, ce que dit le rapport et comment vous en servir face à votre assureur.
Les points clés à retenir
- 2 000 à 5 000 € hors taxes : l'ordre de grandeur relevé dans les devis pour une maison fissurée, sans tarif réglementaire.
- 30 jours au plus après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer un sinistre sécheresse à votre assureur.
- 1 520 € de franchise légale restent à votre charge sur un sinistre sécheresse indemnisé en catastrophe naturelle.
- 2 à 4 mètres : la profondeur que peut assécher une sécheresse prolongée, que les sondages cherchent à dépasser sur argile.
Sommaire de l'article
Ce que la G5 cherche sous votre maison
Le diagnostic porte sur un élément précis, un tassement, une fissuration ou un affaissement, pour établir le rôle du terrain dans le désordre. Pour un particulier, le cas courant est une maison existante qui se fissure, mais la mission s'applique aussi à un mur de soutènement ou à une voirie.
Une G5 n'a rien d'une prestation standard. Le géotechnicien bâtit son programme de sondages et d'essais d'après le désordre, la géologie locale et les fondations. Deux maisons voisines ne reçoivent donc pas forcément la même étude. Notre guide des missions G1 à G5 situe la G5 parmi les autres études, utile si vous préparez aussi une extension ou une vente.
Sur une maison individuelle, le diagnostic retrouve souvent l'une de ces causes :
- Argile sensible : le sol se rétracte l'été sous les semelles, puis regonfle avec les pluies.
- Fondations peu profondes : les semelles ne descendent pas assez bas pour la nature du terrain.
- Remblai ou cavité : un terrain rapporté mal compacté ou un vide ancien cède sous un point de la maison.
- Fuite enterrée : une canalisation détrempe le sol au pied d'un mur.
Pour rappel : la G5 porte sur les aspects géotechniques du désordre. Elle ne remplace pas une étude de structure quand la cause probable se trouve dans les murs, par exemple après l'ouverture d'un mur porteur ou une surélévation.
Les situations qui justifient une G5
Commandez une G5 quand les désordres évoluent et que le sol devient un suspect crédible. Le cas typique : des fissures en escalier qui s'élargissent après un été sec, sur une maison posée sur argile.
- Fissures en escalier qui suivent les joints et traversent le mur, visibles dedans comme dehors.
- Portes ou fenêtres qui frottent au moment où les fissures s'élargissent.
- Dallage qui se soulève, ou perron qui se détache de la façade.
- Garage ou extension qui se décolle du bâti principal.
- Grand arbre proche, chêne, peuplier ou saule, à quelques mètres du mur touché.
Aucun de ces indices ne suffit seul. C'est leur accumulation et leur évolution qui désignent le sol. À l'inverse, des craquelures fines dans l'enduit, portes et fenêtres intactes, restent dans l'épaisseur du revêtement. Une fissure ancienne et apparemment stable se surveille d'abord, avec des photos datées ou un témoin posé en travers, avant de décider d'investigations.
Le tri entre une cause liée au sol et une cause liée aux murs est détaillé, situation par situation, dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré à l'expertise d'une maison fissurée. Si votre maison repose sur de l'argile, notre guide sur les fissures des maisons sur sol argileux reprend les premiers gestes à adopter.
Important : avant le diagnostic, ne rebouchez pas les fissures et photographiez-les à date régulière. Évitez aussi d'abattre un grand arbre sans avis technique : le sol, jusque-là asséché par les racines, se réhumidifie et gonfle.
Le déroulement de la mission, étape par étape
La durée sur place dépend du programme fixé par le géotechnicien. Sur une maison, la mission suit souvent cet enchaînement, avec des étapes ajoutées ou retirées selon le cas.
- Le recueil des documents. Le géotechnicien consulte la carte géologique, l'exposition de la commune aux argiles et les arrêtés de catastrophe naturelle déjà pris. Il lit vos plans et l'étude de sol d'origine si elle existe.
- Le relevé des fissures. Il mesure la largeur de chaque fissure, note son tracé et la reporte sur un plan de façade. Il regarde aussi la pente, les arbres et les descentes d'eaux pluviales.
- La reconnaissance des fondations. Quand le programme le prévoit, une petite fouille au pied du mur met la semelle à nu. Elle livre sa profondeur réelle, sa largeur et le sol sur lequel elle repose.
- Les sondages. Ils caractérisent les couches du terrain, par exemple au pénétromètre, une tige enfoncée dans le sol qui mesure sa résistance. Selon le cas, des échantillons sont prélevés, parfois sous la maison et à l'écart pour comparer leur humidité.
- Le laboratoire puis le rapport. Selon la nature du sol, le laboratoire mesure la teneur en eau, les limites d'Atterberg (la plasticité de l'argile), la valeur au bleu ou la granulométrie. Le rapport réunit ensuite les résultats et la cause retenue.
La profondeur des sondages
Le géotechnicien fixe la profondeur d'après le désordre, la géologie et le niveau des fondations. Sur argile, il cherche à dépasser la zone que la sécheresse assèche. Un été ordinaire modifie la teneur en eau du sol sur 1 m à 1,50 m, et une sécheresse prolongée jusqu'à 2 à 4 m, parfois sous les semelles, selon la fiche de l'Agence qualité construction sur les mouvements de fondations. Face à une cavité suspectée, il descend plus bas, par carottage notamment.
Le délai jusqu'au rapport
Le délai dépend du programme d'investigation et surtout des essais de laboratoire, qui prennent souvent plusieurs semaines. Avant de signer, demandez le délai prévisionnel inscrit au devis et la liste des essais prévus.
À préparer avant la visite :
- Des photos datées des fissures, avec une pièce ou un réglet posé à côté pour l'échelle.
- Un témoin en plâtre ou une jauge posée en travers de la fissure la plus large, avec sa date.
- L'année de construction, les plans et l'étude de sol d'origine si vous l'avez.
- Le tracé des canalisations enterrées et vos factures d'eau des dernières années.
- La liste des travaux récents : terrasse, piscine, terrassement, arbre planté ou abattu.
- La largeur du portail et le passage jusqu'au mur fissuré, pour la machine de sondage.
Faites diagnostiquer le sol sous vos fissures
Un géotechnicien de votre secteur vous adresse un devis d'étude G5.
Ce que dit le rapport, et à qui le transmettre
Le rapport G5 explique le mécanisme retenu, écarte les pistes qui ne tiennent pas et oriente vers une famille de réparation. Le dimensionnement précis de cette réparation relève ensuite d'une étude de conception.
| Ce que vous cherchez | Où le trouver dans le rapport | À qui le transmettre |
|---|---|---|
| La cause des fissures | Conclusion et mécanisme retenu | Assureur, expert, avocat |
| L'état des fondations | Relevé de la fouille, s'il y en a eu une | Entreprise de reprise, bureau d'études structure |
| La nature du sol | Coupes de sondage et résultats d'essais | Expert d'assurance |
| Les travaux à prévoir | Préconisations et missions suivantes | Entreprises consultées |
Si la réparation touche aux fondations, le rapport renvoie vers une étude de conception, puis vers le suivi géotechnique du chantier par les missions G3 et G4. Micropieux, longrines ou injection : le choix dépend de la façon dont chaque type de fondation s'adapte au sol.
Conservez le rapport daté avec les factures de réparation. Il vous servira si les fissures reviennent ou si vous revendez la maison.
Prix d'une étude G5
Pour une maison individuelle avec des fissures courantes, les devis tournent le plus souvent autour de 2 500 à 3 500 € hors taxes. Un affaissement ou une cavité à explorer fait grimper la facture au-delà.
| Situation | Investigations fréquentes | Ordre de grandeur HT |
|---|---|---|
| Fissures limitées, maison de plain-pied | Quelques sondages, reconnaissance d'une fondation, essais d'identification | 2 000 à 3 000 € |
| Fissures marquées, maison à étage | Sondages plus nombreux, plusieurs fondations, suivi de l'humidité du sol | 2 500 à 4 000 € |
| Affaissement, cavité suspectée | Sondages profonds, carottage | 3 500 à 5 000 € et plus |
Ordres de grandeur relevés dans des devis et guides de prix professionnels, à titre indicatif. Le montant réel suit le programme retenu et l'accès au terrain.
Demandez deux ou trois devis sur le même descriptif, puis comparez ces points :
- Les sondages : leur nombre, leur type et leur profondeur prévue.
- Les fondations : une reconnaissance est-elle incluse, et sur combien de murs.
- Le laboratoire : la liste des essais et le délai de rapport annoncé.
- Le terrain : le rebouchage des sondages et la remise en état.
G5, assureur et catastrophe naturelle
Un dossier de catastrophe naturelle ne passe pas par une G5. L'indemnisation suppose un arrêté interministériel publié au Journal officiel pour votre commune, puis une déclaration à l'assureur au plus tard 30 jours après, comme le rappelle la fiche Service Public sur l'indemnisation des catastrophes naturelles. La G5 intervient ensuite pour documenter le rôle du sol.
Le cadre de la garantie sécheresse
Pour les sinistres survenus depuis le 1er janvier 2024, la garantie couvre les dommages qui affectent la solidité du bâti ou empêchent l'usage normal de la maison, et ceux qui risquent d'évoluer jusque-là, selon le décret n° 2024-82 du 5 février 2024. Les annexes qui ne font pas corps avec la maison, comme un garage indépendant ou une piscine, en sont exclues. L'indemnité doit servir à la réparation, sauf quand les travaux coûtent plus que la valeur du bien au moment du sinistre. Une franchise légale de 1 520 € s'applique.
L'expertise d'assurance porte sur les dommages, leur origine et leur chiffrage. L'expert n'est pas forcément géotechnicien, et une campagne de sondages n'est pas toujours prévue. Une G5 apporte alors des données de sol qu'un constat visuel ne fournit pas, utiles si l'assureur propose un simple rebouchage ou conteste le lien avec la sécheresse. Le parcours complet, contre-expertise et expertise judiciaire comprises, figure dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré au diagnostic G5 après sinistre.
Qui paie la G5
Le propriétaire la commande et la règle dans la plupart des cas. Relisez votre contrat habitation : la garantie protection juridique prend parfois en charge une contre-expertise. Quand l'assureur commande lui-même des investigations géotechniques, c'est lui qui les paie.
G5 ou fonds de prévention argile
Le fonds de prévention argile, mis en place à titre expérimental par le décret n° 2025-920 du 6 septembre 2025, finance un diagnostic de vulnérabilité et des travaux de prévention, pas une G5. Selon la plateforme officielle du fonds, la phase étude exige toutes ces conditions :
- Le lieu : une maison dans l'un des onze départements pilotes, en zone d'exposition forte aux argiles.
- Le propriétaire : occupant, avec la maison pour résidence principale et des ressources sous les plafonds en vigueur.
- La maison : achevée depuis au moins 15 ans, non mitoyenne, trois niveaux au plus, couverte par une assurance habitation.
La phase travaux exige en plus une maison pas ou peu sinistrée, sans fissure dépassant 5 mm de large. Un dossier de catastrophe naturelle en cours d'instruction rend la maison inéligible. Les montants sont repris dans le guide d'expertgeotechnique.com consacré au fonds de prévention argile.
| Démarche | Déclencheur | Ce qu'elle examine | Qui la finance |
|---|---|---|---|
| Expertise d'assurance | Déclaration après un arrêté de catastrophe naturelle | Dommages, origine et chiffrage | L'assureur |
| Étude G5 | Désordres dont la cause reste à établir | Sol, fondations et eau, selon le programme retenu | Le propriétaire, parfois sa protection juridique |
| Diagnostic de vulnérabilité | Maison saine ou peu fissurée | Gestion des eaux, végétation, abords de la maison | Fonds de l'État, sous conditions |
Un dossier d'assurance à étayer
Un géotechnicien vous propose une étude G5 adaptée à votre sinistre.
Questions fréquentes sur l'étude G5
Qu'est-ce qu'une étude de sol G5 ?
Un diagnostic qui cherche si le terrain explique un désordre précis sur un ouvrage existant : fissures, tassement, affaissement. Le géotechnicien adapte sondages et essais à chaque cas, puis remet un rapport avec la cause retenue.
L'étude G5 est-elle obligatoire ?
Non. Aucun texte ne l'impose au propriétaire d'une maison fissurée. Les études géotechniques exigées par la loi ÉLAN en zone argileuse concernent la vente de terrains à bâtir et la construction de maisons neuves.
Qui paie l'étude G5 : le propriétaire ou l'assureur ?
Le plus souvent le propriétaire. Vérifiez la protection juridique de votre contrat habitation, qui finance parfois une contre-expertise.
Combien de temps dure une étude G5 ?
Le délai varie selon le programme d'investigation et les essais de laboratoire prévus. Comptez souvent plusieurs semaines entre la visite et le rapport. Le devis doit indiquer un délai prévisionnel.
La G5 est-elle exigée pour un dossier de catastrophe naturelle ?
Non. Le dossier repose sur l'arrêté de catastrophe naturelle et sur votre déclaration. Une G5 devient utile si l'assureur conteste le lien avec la sécheresse ou propose un simple rebouchage.
À quelle profondeur le géotechnicien sonde-t-il ?
Il n'existe pas de profondeur type. Le géotechnicien la fixe selon le désordre, la géologie et le niveau des fondations.
Faut-il être présent le jour de l'intervention ?
Votre présence compte au début de la visite. Vous connaissez la date d'apparition des fissures, les travaux passés et le tracé des canalisations. Pour les sondages eux-mêmes, un accès au terrain suffit en général.
Le rapport G5 peut-il servir devant un juge ?
Oui, il peut être produit comme pièce technique dans une procédure. Sa valeur est appréciée au regard des autres éléments du dossier, et le juge peut aussi désigner son propre expert.
Que se passe-t-il si le rapport ne met pas le sol en cause ?
Le résultat reste utile. Le sol est écarté mesures à l'appui, ce qui évite des travaux de fondations inutiles. La suite se traite alors avec un bureau d'études structure.
Le rapport G5 chiffre-t-il les travaux de réparation ?
Non. Il oriente vers une famille de réparation adaptée à la cause trouvée. Le dimensionnement relève d'une étude de conception, et le chiffrage des entreprises que vous consultez.
Une G5 est-elle possible avant l'achat d'une maison fissurée ?
Oui, avec l'accord écrit du vendeur, puisque le géotechnicien intervient sur son terrain. Le rapport éclaire l'origine des fissures. Le coût d'une reprise demande ensuite des études et des devis complémentaires.
Les sondages abîment-ils le jardin ?
Les sondages et une éventuelle fouille laissent des traces localisées, dont l'importance dépend des techniques employées. Faites préciser la remise en état du terrain dans le devis.
Parlez de votre maison à un géotechnicien
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